¿Cuánto cuesta insonorizar un local?

Estudio de cuanto cuesta insonorizar un local

Este blog se inició hace más de un mes con un artículo que trataba de responder a una de las preguntas que más nos suelen realizar a las consultorías e ingenierías acústicas. En aquel caso se trataba del ámbito doméstico donde el usuario no sabe muy donde buscar este tipo de información.

En este caso se trata de conocer cuánto cuesta insonorizar un local donde se van a realizar actividades recreativas y locales ocio donde también existe un desconocimiento de cuál puede ser el coste de la insonorización correcta que exige la ley.

La respuesta que se daba a la pregunta del primer artículo es aplicable también aquí: depende. Sin embargo en este caso la administración, al tratarse de locales de pública concurrencia, se ve obligada a legislar para asegurar el derecho al descanso de las personas que habitan la viviendas colindantes al local.

De esta manera se crean cuatro tipos de locales y un subtipo en uno de ellos, en los que la exigencia de aislamiento va a ir en función del nivel sonoro predecible que existirá en el local, teniendo en cuenta si existirán equipos de sonido amplificados. Esa clasificación de los locales viene definida en el artículo 25 de la “Ordenanza de Protección Contra la Contaminación Acústica y Térmica” de 2011 y los valores mínimos de aislamiento (DnT,A) en el artículo 26.

En función de esa clasificación y por supuesto de las características estructurales del local y su entorno, la actuación se acota y salvo los locales del tipo 1, donde se contempla actuaciones en techo, pilares y bajantes, todos los demás tipos exigen soluciones “box in box con diferentes niveles de aislamiento según las exigencias de insonorización que obliga la norma

Todo lo que se dijo en aquel primer artículo a la hora de tomar la decisión de actuar en uno u otro sentido sigue siendo válido en el caso de locales con actividades reguladas y por tanto no es posible dar el coste por m2 con una única cifra. Pero al igual que en primer caso se puede dar un margen para un local con unas dimensiones y una actividad determinada. Supongamos que queremos calcular cuánto cuesta insonorizar un local de 6 x 12 x 3,5 mts :

Tipo 1

Locales sin amplificación con aforo menor de 100 personas

4.600€ – 7.300€


Tipo 2

Locales sin amplificación con aforo mayor de 100 personas

11.500€ – 16.900€


Tipo 3.1

Locales con música ambiente o TV

11.800€ – 18.400€


Tipo 3.2

Locales con equipos de amplificación que no superen los 95 dBA

15.100€ – 24.400€


Tipo 4

Locales con equipos de amplificación que superen los 95 dBA

16.500€ – 26.300€

Como en el artículo anterior y con mayor razón en el caso de la insonorización de locales por las consecuencias negativas que puede suponer para el transcurrir normal del negocio, es  imprescindible que este trabajo lo realicen profesionales de la acústica  y no dejarse llevar por soluciones aportadas por otros profesionales del sector de la construcción que desconocen donde puede existir un problema y como solucionarlo y que de otra forma aparecerá cuando ya sea demasiado tarde y con las consecuencias que puede acarrear.

Igualmente y siguiendo la puntualización del mismo artículo, recordar que cada situación de aislamiento es completamente diferente a otra y existe la posibilidad de rebajar los costes mínimos, siempre después de una visita al local y de unas mediciones para conocer exactamente las necesidades de aislamiento.

¿Cuánto cuesta insonorizar un local?
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Jesús Velasco

Ingeniero Técnico de Telecomunicación, Sonido e Imagen.
Fundador y Director Técnico de iA2.
/ LinkedIn

51 Comentarios

  1. Hola Jesús

    Vamos a alquilar un local de 287 m2 para ensayo de coro y orquesta sinfónica. Es un edificio de dos plantas y arriba tenemos un estanco y a un lado unas oficinas. No0 hay viviendas pero nos preocupa que el sonido pueda llegar a ambos negocios y a los vecinos de la zona. Podrías decirme un presupuesto aproximado para la insonorización de este local. Muchas gracias

    • Jesús Velasco

      Hola Alejandro

      Solo un poco mas de información.

      ¿El local es un sótano o esta en planta calle?. Si es esto último puedes aclararme lo de “arriba tenemos un estanco”.
      ¿Que hay debajo de local?
      ¿El local corresponde a toda la planta del edificio de dos plantas?. No hay viviendas así que supongo que entonces serán oficinas.
      ¿Podrías decirme la altura del local?.

      Ya que es solo para un presupuesto aproximado pero es que el coste varía mucho dependiendo de algunas condiciones arquitectónicas. Sobre todo cuando hay una orquesta sinfónica que genera mucha presión sonora.

      Cuando me aclares estos detalles te envío el presupuesto a tu correo

      Un saludo y gracias
      Jesus Velasco

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      • Está en planta calle y arriba está un estanco porque son como dos calles a diferente altura. En la calle del estanco hay unas escaleras por donde se baja a la calle de abajo donde esta el local en cuestión, pero ambos pisos dan a la calle.
        Debajo del local no hay nada
        Pegado al local hay otro local que son oficinas. Luego la vivienda más próxima está como a unos 50 metros
        La altura es 2,50 aproximadamente.
        Muchas gracias

  2. Carlos Martínez

    Buenas tardes Jesús, en la finca de vecinos tenemos un Local Común que da muchos problemas de ruidos a los primeros pisos. Es un local de unos 100m2. Diáfano (sin baño ni recobecos). Ventanales en las paredes y sólo con viviendas arriba.
    Zona 28042. Y sin prisa en la ejecución.

    A veces se utiliza el Local para cumpleaños que alquilan castillos hinchables en los que el chorro de aire es constante. Vamos, que no es para reuniones de adultos, sino que se producen ruidos muy altos.

    ¿Podrías facilitarme un presupuesto?

    Muchas gracias y un saludo.

    • Jesús Velasco

      Hola Carlos

      Es algo muy habitual lo que comenta.
      También es habitual que nunca se realice la actuación necesaria por que la comunidad nunca se pone de acuerdo y si lo hace eligiera la opción más barata que ya te adelanto que no solucionará el problema por que las personas que lo hagan desconocen cómo realizarlo para que sea efectivo.

      Le envío el coste aproximado a su correo.

      Un saludo y suerte
      Jesus Velasco

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  3. Hola Jesus me gustaría saber y si por favor me podrías resolver la siguiente duda tengo una cafetería con el reguimen antiguo sí insonorizar y ahora en la planta de arriba me gustaría hacer un comedor solo tengo un vecino en uno de los lados los demás pegan a la calle y la planta de arriba es mía .Mi duda es la siguiente tengo que insonorizar todo el comedor o solo el lateral de esa vivienda muchas gracias.

    • Jesús Velasco

      Hola Almudena

      Un par de cuestiones para situarnos.
      – ¿Con el bar has tenido algún problema de ruidos con los vecino?. Voy a suponer que no.
      – ¿La planta de arriba que se va a convertir en comedor esta al mismo nivel que la primera planta?. Voy a suponer que si…aunque es una distribución algo rara para un local en un piso de viviendas.

      Si los “supongo” son acertados “puede” que solo bastase con aislar la pared medianera con el vecino que está en la misma planta que el comedor, pero dependiendo del tamaño del comedor no se puede eliminar la posibilidad que tenga que tratarse el resto de paredes.

      Por otro lado lo que vas a hacer es una modificación lo suficientemente importante como para que tengas que presentar a la Junta de Distrito un proyecto que tiene que ir acompañado necesariamente de una medición.
      Pero es que además esta reforma del local donde se desarrolla la actividad conlleva realizar mediciones de insonorización en la actual cafetería. Eso o esperar a que el vecino se queje, llame a la Junta de Distrito y los agentes que visiten el local descubran una modificación importante de un recinto de publica concurrencia que no tiene su correspondiente licencia de obras y lo que es más importante la licencia de actividad, ya que la actual solo habla de la actividad que se realiza en la cafetería.

      Un saludo y suerte.
      Jesus Velasco

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  4. Buenas Jesús.Queremos montar en un local de 200 m2,nos piden solo insonorizar el techo ya que será para un asador de pollos y comidas para llevar.Horarios de 10:00 h a 16:00h.Me gustaría sabré el costo para insonorizarlo solo 140 m2 porque el resto es almacén y cámara frigorífica.

  5. Tenemos una vivienda en planta baja que lo estamos adaptando a local comercial par hacer una cafetería, lo hemos divido en dos partes de 35mtrs cada uno, separado con un muro, en la fachada de muro es de 50cm de piedra que da a una zona de terraza,la otra fachada de mucho paso de coches y otra fecha que daca las vías del tren a una distancia de 300 mtrs,hemos realizado un ensayo acústico y nos dice el técnico que tenemos que insonorizado completamente en la parte superior hay viviendas, de las vías se escucha el sonido de megafonia, tenemos que insonorizado?

    • Jesús Velasco

      Hola Ana

      Si encima de vuestra actividad, en este caso una cafetería tenéis viviendas y el ruido que produce la actividad llegan al vecino por encima de lo que marca la Ordenanza, pues efectivamente tenéis que insonorizar, independientemente que al vecino de arriba le llegue también el ruido de los trenes, de trafico o cualquier otra fuente de ruido como la megafonía.

      Además se ha realizado una medición de aislamiento a ruido aéreo (supongo) y el resultado indica que vuestro ruido supera el nivel máximo permitido, así que esta bastante claro que tenéis que insonorizar.

      ¿El techo?. Pues lo mas probable es que con eso baste, pero existe también la posibilidad que el ruido de vuestra actividad le llegue al vecino por otras vías como la estructural. Entonces el aislamiento se complica notablemente. Para confirmar esto último se hace otra medición a ruido de impacto.

      Un saludo y suerte
      Jesus Velasco

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  6. Buenas! Tengo un local totalmente vacio de 147 metros, es el bajo de un edificio de pisos, media parte da a la terraza y la otra a las viviendas. Y en ambos laterales solo hay locales vacios. Me gustaría montar una cafetería con musica de ambiente y/o quizás partidos de fútbol
    Mi pregunta es: tengo que insonorizarlo todo? Las paredes, el suelo y el techo? O cómo sería? Que precio tendría aproximadamente? Un saludo y gracias

    • Jesús Velasco

      Hola Belinda

      La necesidad o no de insonorizar un local y su cantidad va a depender de la actividad que se vaya a realizar. En tu caso un bar con un televisor o música ambiente es un local con actividad Tipo 3.1 según la Ley del Ruido y consecuentemente en las Ordenanzas de los Ayuntamiento. En el caso de Madrid la OPCAT.

      En la Ordenanza se especifica el nivel de Aislamiento Global, DnT,A de 67 dB y a lo 125 Hz de 52 dB. En el Proyecto de Actividad que deberá realizar un técnico competente y presentar al Ayuntamiento para obtener la licencia de actividad, deberás demostrar que estos valores se cumplen mediante una medición realizada tras implementar el aislamiento acústico.
      Pero si un día pones un partido de fútbol por televisión, se llena el bar e incluso sin sobrepasar el aforo incumples los niveles máximos indicados en la Tabla del Artículo 16 de esta Ordenanza, que determina los niveles máximos de ruido que pueden existir en las habitaciones de cualquiera de las viviendas colindantes, el afectado puede perfectamente presentar una denuncia o pedir una medición en ese momento por parte de Ayuntamiento y como consecuencia aplicarte la sanción que se definen al final de la Ordenanza.

      Tal como describes el local posiblemente bastaría con realizar un aislamiento sencillo en el techo y las paredes.

      Con respecto al coste este va a depender mucho de la distribución del local, pero puedes hacerte una idea con las cifras que aparecen al final de este mismo articulo.

      Un saludo
      Jesus Velasco

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  7. Hola Jesus me interesaria me dieses informacion lo
    Que me costaria insonorizar un local que tengo de
    100 metros para utilizarlo como disco bar.
    Un saludo
    Cristina

    • Jesús Velasco

      Hola Cristina

      Como sabes un pub y una discoteca tienen distintas consideraciones acústicas,
      Un pub puede ser un Tipo 3.2 donde existan equipos de reproducción hasta 95 dBA y se exige un aislamiento de 75 DnT,A de 75 dB y 58 dB en 125 Hz
      Un disco pude superar esos 95 dBA y el aislamiento exigido es de 75 DnT,A y 60 dB a 125 Hz.

      Con 95 dBA de nivel de presión sonora en el ambiente tienes que andar a medio gritos para entenderte con los que tienes a tu lado

      Te mando a tu correo el coste aproximado, pero real, de cada uno de los Tipos.

      Un saludo
      Jesus

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  8. Hola Jesús,
    Tenemos un local de 130m2 en el que queremos realizar una sala de entrenamiento personal. La zona dedicada a la actividad es de 70m2 y el resto serían vestuarios y despacho. El local es más o menos rectangular y la zona donde se realiza la actividad sería de unos 12x6x3,8 aproximadamente y esa zona iría sin falso techo. (En el resto habría una altura de 2,60). La fachada esta en su mayoría acristalada y pegados a ella esta una zona de espera y el despacho.
    No hay ningun tipo de ambientación musical ni amplificación. El único ruido es el de la propia gente y el aparato de climatización que emite unos 70dB.
    A un lado del local hay un zaguán, a otro un local comercial, y por encima vivienda.

    Me gustaría saber si crees que las emisiones de ruido en este caso podrían quedar suficientemente atenuadas por la propia construccion (tipicas medianeras de doble hoja de ladrillo y forjado unidireccional con bovedilla de hormigón) y asi evitar tener que insonorizar.

    Y en caso de que tengamos que insonorizarlo, tras realizar un estudio acústico, cuando podría costar algo así con nuestras condiciones?

    Muchas gracias.
    Un saludo!

    • Jesús Velasco

      Hola David

      En primer lugar pedirte disculpas por el retraso.

      Lo primero que me llama la atención es que el aparato de climatización emita 70dB. Esto no es posible. Seguramente estás hablando del típico sistema de aire acondicionado formado por una unidad interior que se coloca en el recinto a climatizar y la unidad exterior que se coloca en el exterior. A esta unidad es a la que se puede referir cuando se hablan de 70dB por que ese nivel equivale a una persona hablando alto. Las unidades interiores se sitúan en los 35-40dB inclusomenos enlas unidades llamadas “Silence”

      Si no van a existir sistemas de amplificion ni siquiera música ambiente, el aforo es menor de 100 personas y por el tipo de actividad que explicas no se van a producir “gritos” o “golpes” tu local es un Tipo 1 y en principio no sería necesario ningún aislamiento, siempre que (…y perdona que se reiterativo) no se produzcan gritos o golpes en el suelo y por supuestos los paramentos verticales y horizontales sean los que están especificados en la memoria de calidades constructivas.

      En cualquier caso para obtener la licencia de actividad hay que presentar un Proyecto de Actividad al Ayuntamiento y en ese proyecto se tienen que incluir unas mediciones acústicas para determinar el aislamiento existente en el local y por tanto el nivel de ruido que puede generar la actividad.

      Yo contrataría esa medición con una ingeniería que esté homologada. Su coste ronda los 300€-350€. Si la medición está dentro de límite inferior del tipo de actividad esta se incluiría directamente en el proyecto. Si no se obtiene el aislamiento que pide la Ordenanza (Dnt,A de 60 dB y 40 dB a 125Hz) habría que realizar un aislamiento que, posiblemente, seria suficiente con tratar el techo de donde se produce la actividad y que en este caso, teniendo en cuenta los metros cuadrado de este sería menos de 6.000 € + IVA

      Un saludo y suerte
      Jesus Velasco

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  9. Hola Jesús . Tengo una cafetería en el bajo de mi casa y me obligan a insonorizar. Tiene 100 metros cuadrados y linda solo con un vecino. No se pone música. Sólo hay una televisión . Cuánto me costaría insonorizarla?

    • Jesús Velasco

      Hola Rosa

      Entiendo que vives encima de una cafetería que regenteas, ya que el que está obligado a insonorizar es el propietario de la cafetería y NUNCA los está quien es el receptor de la molestia.

      Efectivamente aunque la vivienda del propietario se sitúe en encima del local con una actividad que el regenta, el recinto debe cumplir las Ordenanzas al respecto del Municipio correspondiente, ya que el sonido puede llegar a las viviendas colindantes de la primera planta.

      En este caso de una actividad con una televisión la Ley del Ruido, en la que se basan todas las Ordenazas Municipales, la califica como de Tipo 3.1, siempre que no se superen los 80 dBA de emisión.

      Como siempre solo se pueden dar costes aproximados por que habría que ver el tipo de forjado y sobre todo la distribución de la cafetería, localización de la cocina y cuartos de baño, elementos existentes en ellos, alguno de los cuales habría que eliminar hasta llegar al techo y paredes originales.

      Envío a tu correo el coste aproximado pero real.

      Un saludo

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  10. Hola Jose Maria muy buenas tus respuestas, quisiera saber un aproximado de cuanto me saldría insonorizar un local de 220 mts2 con una altura como de 3 metros, a pie de calle, ubicado en una finca familiar (tiene vivienda arriba), quiero montar una academia de boxeo (colocare musica no tan alta) pero obviamente habra ruido de golpes a sacos y otros artefactos), Gracias de antemano por tu ayuda y espero me sirva para contactarte para tal trabajo.

  11. Hola estoy interesada en saber el precio aproximado para insonorizar un local de 54 m, planta calle, con vivienda encima, un ventanal a la calle amplio. Será destinado a una ludo-teca. Le agradecería su respuesta pronto. el horario de cierre sera de 22.00

    • Jesús Velasco

      Hola María Jesus

      Antes de poder haceros un presupuesto necesito alguna información:
      – Existen locales a vuestra derecha e izquierda.
      – Si no son locales que es lo que hay
      – Se va usar musica
      – Como música de fondo o como actividad
      – El ventanal supongo que es fijo, es decir que no se puede abrir. Tiene alguna característica de ese ventanal: carpintería, tipo de vidrio…

      Un saludo y gracias
      Jesus Velasco

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  12. Buenas Tardes Jesús, que precio aproximado tendría aislar un techo de una oficina de 110 m2 que se va a convertir en casa de apuestas con una maquina de cuatro puestos tipo B?? Local a ras de calle y encima una vivienda. el edificio es de 1974. te digo esto porque los muros son antiguos y supongo que aíslan mas que los edificios de nueva construcción.

    Gracias de antemano por la respuesta

    • Jesús Velasco

      Hola César

      El nivel de aislamiento depende de la actividad que se vaya a realizar en el local. Hablas de una casa de apuestas “con una máquina de cuatro puestos tipo B”…¡menos mal que existe internet y puedo buscar, por que si no…!

      Bueno, en cualquier caso una máquina de apuestas que emite sonidos sintéticos formado por una sucesión de tonos o conjunto de ellos. Entiendo que el nivel del sonido se puede disminuir,pero también que debe ser alto para llamar la atención de apostante.

      El coste del techo que asegura un nivel de aislamiento que cumpla la norma que marca las Ordenanzas, lo envió al correo remite.

      Un saludo y gracias
      Jesus Velasco

      Si te ha sido de utilidad quizás quieras contribuir al mantenimiento de la web
  13. Buenas quiero montar un taller de mecanica. Hace falta insonorizar el local? Es de 195 metros aproximadamente.

    Horario de 08:00 a 13:00 y de 15:00 a 20:00 de lunes a sabado.

    Encima hay bloques de pisos

    Muchas Gracias

    • Jesús Velasco

      Hola Joaquín

      La necesidad de insonorización o no de un local no depende la actividad si no del nivel de ruido que produzca esa actividad en un local en concreto en un edificio en concreto.

      Es decir si el taller de mecanica va a tener máquinas, motores, herramientas de impacto, habrá que realizar un trabajo de insonorización. Si solo usáis destornilladores o llaves ni golpes no será necesario, aunque no creo que sea el caso, ¿no?.

      En cualquier caso para obtener la licencia de actividad hay que presentar un certificado del aislamiento de local que “certifica” que no se sobrepasan los niveles máximos que marca la ordenanza de la localidad donde está el local. ¿que que nivel produce vuestro local, pues pon todas las maquinas a funcionar, o las que vayan a funcionar al mismo tiempo y que la misma empresa que os vaya a realizar la medición para el certificado os realice la medición del ruido que genera la actividad.

      Un saludo
      Jesus Velasco

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  14. Quiero montar un local para organizar fiestas. Habrá música, aforo <50 y encima hay oficinas. Tiene salida al patio de luces. Gran ventanal al patio y una puerta.

    El local tiene 170m en planta y 5 de alto, es una L y tiene una toronja o altillo en la parte corta de la L que se usaría como almacén. El techo es forjado, no hay doble techo y sobre la puesta de entrada hay unos ventanales.

    Tendría limitador de dB a 80. Mis preguntas.
    Tengo idea de hacer un vestíbulo de independencia en puesta y patio. Poner una carpintería nueva superpuesta a la ya existente (muy vieja) en todas las ventanas. A priori colocar unas lonas para decorar y evitar reverberación en ese techo tan alto. ¿Será suficiente?

    • Jesús Velasco

      Hola Pepita

      Si es un local en él habrá música la ordenanza de Madrid capital, (http://www.ia2.es/wp-content/themes/Venix-V.1.3/library/images/paginas/aislamiento-acustico/ordenanza-ruido-madrid-resumen.pdf) , determina que el local es un tipo 3.2:
      Tipo 3.2: actividades con equipos de reproducción o amplificación sonora o audio- visual y niveles sonoros previsibles hasta 95 dBA, cualquiera que sea su horario de funcionamiento.
      Hablas que se va a colocar un limitador a 80 dBA por lo que me imagino que hablas de los locales tipo 3.1:
      Tipo 3.1: actividades sin equipos de reproducción o amplificación sonora o audio- visual salvo sistemas tipo hilo musical o aparatos de televisión, cuyo nivel de emisión máximo no podrá ser superior a 80 dBA.
      Supongo que ya habrás hablado con alguien y te ha recomendado esto del limitador de 80 dBA, pero la ordenanza habla de “hilo musical o aparatos de TV” que ni remotamente van a llegar a esos niveles. En estos casos el problema son esas 50 personas que simplemente hablando van a generar un nivel superior a 80dBA.

      Así que si específicamente estás hablando de un local para fiestas da igual que está dirigido a un público infantil o adulto (aunque no conozco ningún local de fiestas para adultos que no sea un pub o una discoteca…!bueno¡ salvo…), es un tipo 3.2 por qué vas a tener música como parte de la actividad.

      Partiendo del tipo de actividad y del aislamiento que exige el ayuntamiento, efectivamente tendrás que hacer un vestíbulo en la entrada de la calle y del patio, pero es que además la segunda puerta tendrá que ser acustica aunque de un aislamiento medio – bajo.
      Por supuesto el ventanal que da al patio interior y el de la calle deberá tener detrás del existente una solución de ventanal y ventana acustica.
      Además, lógicamente, habría que tratar paredes y techo con seguridad y el suelo dependerá de lo que exista debajo, como un garaje o trasteros.

      Finalmente hablas, con lógica, de evitar la reverberación con una tela colocada en el techo (ya me imagino como) que desde el punto de vista acústico no van a solucionar el problema del exceso de la reverberación, salvo que estemos hablando de un compuesto de telas de 4 o 5 capas que tienen un buen peso…como las cortinas (antiguas) de los cines o los teatros. Hay soluciones más baratas y que estéticamente dan mucho más juego.

      Supongo que te habré chafado la idea esa del limitador a 80 dBA (que por otro lado nunca se usan para ese nivel por qué las personas simplemente hablando en un restaurante, mal acondicionado acústicamente, ya generamos más de 80 dBA), pero si quieres que el local sea tipo 3.1 y por tanto con un aislamiento inferior y un coste más barato en el proyecto que se debe presentar en el ayuntamiento para la concesión de la licencia de actividad deberás indicar que la música será de ambiente, tipo “hilo musical”.

      Pero claro si el aislamiento está diseñado para una actividad tipo 3.1 y luego tú subes el volumen de la música para que esté por encima de las voces de las personas, no tardarás mucho en recibir la visita amistosa de algún vecino molesto por el ruido

      Espero haberte sido de ayuda.

      Un saludo y suerte
      Jesus Velasco

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  15. Buenos días

    Quería saber más o menos el precio de insonorizar el techo de un local comunitario destinado a celebraciones de cumpleaños etc…El local tiene unos 100 metros cuadrados y tiene una vivienda encima.

    Gracias.

    • Jesús Velasco

      Hola David

      Para poder darte un coste de un techo flotante para la actividad que comentas necesitaría saber el horario (supongo que finaliza antes de las 00:00 h), si hay música amplificada (voy a suponer que si), que nivel sonoro genera ese equipo (…hmm creo que los niños generarán bastante más nivel), si el local está en la planta baja o en la de acceso (como hablas de una vivienda encima voy a suponer que está en la planta calle), si el techo es falso o es el forjado ( estando en planta calle voy a suponer que es un falso techo, la altura del local (voy a suponer que está entre 2,70 a 2,80 para que con el techo flotante se quede en 2,50 que es la altura mínima), si las luminarias están empotrada si son se superficie, si tiene ventanas a la calle y si es así de que tipo son…

      Bueno en cualquier caso sería necesario un techo flotante que tiene un precio aproximado para 100 m2 de 7.600€ + IVA y de el colgar y un techo modular absorbente (como el de las oficina) para que la sala no se una cámara de ecos y que tiene un coste de 2.900 € + IVA

      El problema es que seguramente no bastara con un techo flotante para que los vecinos de arriba no tengan molestias si existiera una actividad como la indicada ya que el ruido les llegará a los vecinos situados encima del local por los pilares, que habría que aislar, así como las paredes del local.

      Conociendo como funcionan las Comunidades de Vecinos me temo que el vecino situado inmediatamente encima de este local, que quizás sea usted ya que no sea identificado, no le quede mas remedio que denunciar a la Comunidad, soportar miradas inquisitivas durante años para que al final la justicia le de la razón y la Comunidad o ya no haga mas fiestas de cumpleaños por que los niños ya tendrán hijos o acometa la obra con costes mas elevados y por supuesto después de pagar las costas del juicio y lo que el vecino de la vivienda afectada sea capaz de justificar por perjuicios a su salud. En este sentido los jueces están siendo muy tajantes contra el ruido en las sentencias.

      Un saludo y gracias
      Jesus Velasco

      Si te ha sido de utilidad quizás quieras contribuir al mantenimiento de la web
  16. Buenas tardes,
    Estoy valorando la posibilidad de montar un parque de ocio infantil con zona de padres y cocina. Me han comentado en el ayuntamiento que es muy importante e incluso imprescindible insonorizar el local. Me gustaría ponerte en antecedente y que me cuentes cómo lo ves y cuánto me costaría.

    El local es de 200m2. En su día lo alquiló un banco e hizo las obras pertinentes para abrir la oficina. No llegó a abrirla. La oficiana tiene dos baños, una sala con caja fuerte y algún despacho. El local hace esquina sobre su lado derecho en el cual tiene 3 ventanas. El lado derecho es la rampa de bajada al garaje. En el frente están los soportales de toda la urbanización qu ecogen toda la fachada y tiene un ancho de 4 o 5 m. En la parte de la izquierda hay otro local que está en bruto, arriba hay una vivienda y parte de terraza y abajo el garaje como ya he comentado.

    El local me comenta el propietario que tenía sobre su techo poliuretano proyectado. Cuando el local fue alquilado se hico toda la obra, es decir se puso el techo de pladur, se tabicó, se puso el suelo, se pintó , se hico la instalación electrica y de aire acondicionado y se bajó bastante el techo sobre la altura inicial.

    Me gustaría saber si la sucursales bancarias tienen que insonorizar los locales, ya que el duño no sabe si el local fue insonorizado cuando hico la obra la entidad bancaria. Y, si no estuviera insonorizado, qúe insonorización necesitamos, y cuánto costaría?

    Espero haberme explicado correctamente.

    Muchas gracias

    Saludos

    Clara

    • Jesús Velasco

      Hola Clara

      Empezando por el final. No se trata de que las sucursales bancarias necesiten estar insonorizados ni tampoco un parque infantil. Lo que determina si es necesario aislar o no un local y en qué grado es el nivel de ruido que va a generar la actividad y esto viene definido por la Ley del Ruido del 2003 y finalmente por la Ordenanza contra la Contaminación Acústica del Ayuntamiento donde se sitúe el local donde se va a desarrollar la actividad.
      En el caso de Madrid (y en la mayoría de los Ayuntamientos ya que es una diferenciación que ya aparece en Ley del Ruido) el nivel de aislamiento, que debe ser comprobado mediante una medición, tiene cinco grados. En este enlace puedes ver los tipos de actividades y el nivel máximo que se puede generar en el local: http://www.ia2.es/wp-content/themes/Venix-V.1.3/library/images/paginas/aislamiento-acustico/ordenanza-ruido-madrid-resumen.pdf. Si en el parque de ocio vas a tener música ambiente es un Tipo 3.1 y la actividad no puede sobre pasar los 80 dBA.

      Un banco, dependiendo del tamaño y configuración será un Tipo 1, que tampoco puede exceder de los 80 dBA.
      Por otro lado si la actividad no va a superar ese nivel, no tiene música ambiente y el forjado de la primera planta y las paredes medianeras con alguna vivienda, si las hubiera, hacen que no se superen los límites que también aparecen en la Ordenanza según la hora y la habitación de la vivienda, pues no es necesario ningún aislamiento. Pero si habrá que realizar una medición para comprobar que se cumple la Ordenanza.

      Así que lo primero que tienes que decidir es si el parque infantil o la cocina o la zona para los padres va a sonar música ambiente y si es así, que nivel de ruido va a generar la actividad. Como vas a necesitar contratar a un arquitecto técnico o ingeniero que realice el proyecto de actividad para presentarlo en el Ayuntamiento el deberá determinar ese valor mediante tablas o por experiencia.

      Finalmente el coste de una insonorización va depender del tipo de actividad de que se trate y esto viene determinado por lo que he explicado en los párrafos anteriores.

      Yo lo primero que haría sería una medición (el coste suele rondar los 300€) para conocer el aislamiento existente con el vecino de al lado y el local colindante y a partir de aquí si va a ser necesario incrementar el aislamiento. Aunque tratándose de niños me temo que tendréis que aumentar el aislamiento.

      Un saludo
      Jesus Velasco

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  17. Hola….quiero montar una cafetería de unos 80m2 ..y mi pregunta es cuanto cuesta la ….gracias insonorización

  18. Hola tengo el local insonorizado pero el perito que me hizo el proyecto no me dijo que tenia que hacérmelo alguien que tenga por lo visto una firma autorizada o algo así, entonces ya me gasté el dinero y ahora el que me lo hizo no me vale.
    Mi negocio es un taller de motos de 56 m2 con pisos encima.
    Como encuentro alguien que me lo firme para poder entregar el último papel que me falta para que me den la licencia d apertura?
    Cuanto me podría salir que me lo firmen?

    Muchas gracias de antemano.
    Un saludo.

    • Jesús Velasco

      Hola Myriam

      El perito te ha hecho el proyecto para pedir una la licencia de actividad y de sobra sabe (…o debería) que en el apartado de acústica hay que realizar una mediciones. Esto de la “firma autorizada” es cosa del siglo pasado. Por cierto si se auto denomina “perito” debe estar a punto de jubilarse…

      No es simplemente una firma. Como es lógico ningún ingeniero va a firmar algo que no haya supervisado el mismo.
      Hay que realizar unas mediciones en los locales y viviendas colindantes con el correspondiente equipo homologado y comprobar que la actividad cumple con el mínimo de aislamiento que exige la ordenanza correspondiente y que va a depender del tipo de local para el que se ha pedido la licencia. Esta ingeniería te dará un documento que acredite que la actividad está dentro de los limites que marca la ordenanza del ayuntamiento, (!o no¡) y es el que se incluye con el resto de documentación en el proyecto.

      Hay montones de empresas o ingenierías acústicas que realizan este tipo de mediciones y expenden el documento acreditativo. El coste suele rondar los 300 €. Nosotros no lo hacemos. Te envío por correo otra ingeniería que dispone de los equipos homologados y con la que trabajamos habitualmente, en estos temas

      Un saludo

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  19. Hola. Tengo un local de 200m más los wc arriba unos 22 m mas. El local coincide con el primer piso de encima, pero éste es mitad vivienda y mitad terraza. Y en los pisos de arriba Tampoco vive nadie(primer apunte) La casa anexa a la dcha está desahuciada, en la de delante a 12-15m no vive nadie. En la de atrás no hay contacto ,y la de la izquierda si que hay pisos habitados. (Segundo apunte)
    Mi pregunta es que si para actividad de local de ocio y/o pub necesitaría una inversión parcial o hacer un box con el local.
    Gracias y saludos

    • Jesús Velasco

      Hola Oscar

      Entiendo que te planteas actuar solo sobre el techo y la pared izquierda dado que en las otras paredes o no existe contacto o no existen personas a las que pudiera molestar la actividad.
      Yo no te recomiendo esta actuación por varias razones
      1º.- En estos momentos uno está desahuciado y en los pisos superiores no vive nadie pero esta situación no se puede asegurar que se mantenga en el tiempo, mas bien todo lo contrario.
      2º.- Aunque en esos lados no exista nadie a quien puedas molestar, el nivel de presión sonora de interior del local va a llegar a esas paredes que no tienen ninguna protección, las pondrá en vibración y el aislamiento del techo y de la pared izquierda va a disminuir ya que el sonido se va transmitir por las paredes que nos están protegidas a las que si lo están por que están en contacto y el aislamiento no va a servir de nada.

      Lo que si se puede hacer es una aislamiento integral y reforzar la pared izquierda y el techo o visto desde otro modo hacer un aislamiento mínimo pero seguro en las paredes no problemáticas y aumentar el aislamiento en techo y pared izquierda.

      No he citado el suelo que también habría que hacerlo flotante pero antes habría que saber si debajo del local hay aparcamiento o algunos trasteros o similar.

      Los locales con actividades tipo 3.2 o 4, que sería tu caso dependiendo del nivel de la presión sonora máxima que existiera dentro del local, normalmente siempre tienen un aislamiento integral (salvo que sea una construcción exenta por todos lados y aun así se realizaría uno integral aunque mucho menor) por que nadie te va a asegurar que haciendo un trasdosado potente en la pared colindante con una vivienda habitada, un doble falso techo para no molestar a los vecinos inmediatamente superiores y un suelo flotante para que el ruido estructural generado en el suelo no suba por las paredes y las columnas y dejar el resto de paramentos sin tratar no vayan a existir problemas de ruido en las mismas viviendas colindantes que se han tratado.

      Un saludo y gracias
      Jesus

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  20. Hola. Cuanto me costaria insonorizar un local de 158 m2 destinado a salon de juegos con maquinas recreativas? Esta en planta calle y arriba hay pisos. Gracias de antemano.

    • Jesús Velasco

      Hola Saul

      Entiendo que con la mínima información que me proporcionas lo que quieres es conocer los márgenes en los que se movería esa insonorización, seguramente por que se a presentado algún problema en este sentido.

      La actividades se agrupan en cuatro tipos definidos por la ley del Ruido que luego a dado ligar a los Decretos de las Comunidades Autónomas y a las Ordenanzas de los Ayuntamientos que son finalmente los que determinan lo niveles máximos legales:
      — Tipo 1: actividades sin equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovisual y aforos inferiores a 100 personas, con niveles sonoros previsibles de hasta 80 dBA.
      — Tipo 2: actividades sin equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovi- sual, con aforos de 100 personas en adelante y niveles sonoros previsibles de has- ta 85 dBA.
      — Tipo 3.1: actividades sin equipos de reproducción o amplificación sonora o audio- visual salvo sistemas tipo hilo musical o aparatos de televisión, cuyo nivel de emi- sión máximo no podrá ser superior a 80 dBA.
      — Tipo 3.2: actividades con equipos de reproducción o amplificación sonora o audio- visual y niveles sonoros previsibles hasta 95 dBA, cualquiera que sea su horario de funcionamiento.
      —Tipo 4: actividades con equipos de reproducción o amplificación sonora o audio- visual, con actuaciones en directo o baile, cualquiera que sea su horario de funcio- namiento. Los niveles sonoros previsibles se estiman superiores a 95 dBA.

      No creo que tu actividad sea de Tipo 4 por que si no hubieras hablado de una discoteca un pub o un bar de copas. Sin embargo si creo que el bar tenga una televisión para ver partidos de futbol.
      En cualquier caso el coste de ese aislamiento lo puedes calcular de los márgenes según el tipo que aparecen en el artículo que has debido leer, por que esta justo antes del campo para dejar los comentarios. Así pues el coste de insonorizar un bar de 90 m2 según el tipo de actividad de que se trate se movería entre los siguientes valores;
      – Tipo 3.1.- 13.000 € – 21.000 €
      – Tipo 3.2.- 18.000 € – 28.000 €

      ¡Que caro!. No. Caro es un concepto relativo Es costoso si pero una actividad lleva implícito no molestar a las personas, como cumplir las normas de sanidad o las de seguridad…, y por tanto no es una opción. Es simplemente un concepto mas que hay que tener en cuenta cuando se piensa que desarrollar una actividad como el resto de servicios.

      Espero haberte sido de ayuda.
      Un saludo
      Jesus Velasco

      doc. time generator: 20 min

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    • Hola !! Imagino que ya lo tendrás pero si no es así ,, yo fui a un Brico Depot y si preguntas a algún vendedor siempre hay alguien que te lo coloca .. A mí 100mc 1.200€. Mucha suerte

  21. Hola buenas noches,a mi me gustaría saber cuanto me cuesta insonorizar un local de 400 metros con alguna columna.
    querria montar un centro de ocio infantil,aunque encima no vive nadie .
    Muchas gracias y un saludo

    • Jesús Velasco

      Hola Amalia

      Necesitaría alguna información mas.
      – Dices que encima no vive nadie. Te refieres a que es un piso vacío o que encima de los 400m2 no hay ninguna edificación.
      – ¿La hay detrás?. Es decir a partir de la pared trasera de esos 400m2 y en contacto con local ¿no se levanta una edificación?.
      – Existe un garaje o cuartos trasteros bajo el local
      – Que hay al otro lado de las cuatro paredes: la calle, otro local, el patio de vecinos…
      – ¿Existe una fuente de ruido cerca?. Por ejemplo pasa una carretera delante

      Con esa información puedo saber que aislamiento mas o menos es necesario. Luego cuando se realice la visita, si el coste entra en lo que tenías presupuestado, te proporcionaría un presupuesto cerrado.

      Un saludo y gracias
      Jesus

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  22. Hola. Quisiera saber como insonorizar una habitación de ruido aéreo??, voces, chillidos, radios por la noche, ladridos de perro, corrimiento de muebles, etc. del piso de abajo.
    Soluciones en cuanto a materiales, coste y profesionales. Hace un año que me he cambiado de vivienda con los gastos que ello conlleva y para remate han venido unos vecinos abajo que son imposibles.
    La habitación mide aproximadamente 3×3 (algo menos) pero tiene un poco de pasillo que da al baño. Y una columna de estructura dentro.

    Gracias y un saludo.

    • Jesús Velasco

      Hola María

      Supongo que los dos signos de interrogación al final de “ruido aéreo” es por que no lo tienes tan claro y haces muy bien. En muchas ocasiones la pared o medianera o divisoria que se comparte con una vivienda colindante parece que es claramente por donde se está trasmitiendo el ruido….y lamentablemente no es así.

      En el caso de ruido procedente de una vivienda situada bajo en un piso inferior “normalmente” no se trasmite por vía aérea si no estructural. ¿Como?. Pues la fuente de ruido viaja por el aire y tica una columna, pared o forjado y esta entra en vibración y ya se ha convertido en una transmisión estructural una pared que contacta con el forjado, una columna adosada a una pared…y en tu caso parece claro que esa columna que está dentro del recinto tiene todas las posibilidades de ser la culpable.

      Como he dicho otras veces el foro no es el lugar adecuado para dar presupuestos si no para aportar soluciones o plantear distintas soluciones. Par esto está el contacto directo con nosotros. En este caso aunque te podría mandar un correo a tu dirección no podría hacer un presupuesto serio si no se realiza una visita a la vivienda.

      Espero que te haya servido

      Un saludo y gracias
      iA2

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        • Jesús Velasco

          Hola Cris

          Bueno, la pregunta es algo imprecisa…

          Hablas de “cambiar”, eso significa quitar el existente y colocar uno nuevo.
          Nosotros no demolemos nada. Eso lo puede hacer cualquiera. Simplemente hay que saber que hay que tirar y que mantener. En este punto si podríamos ayudarte y el coste sería cero si el nuevo techo lo hiciéramos nosotros.

          A continuación habría que colocar el nuevo techo….pero…¿qué tipo de techo. que materiales y que cantidad, que configuración tiene el techo antiguo y por qué se cambia por uno nuevo?. ¿Tiene que ser igual que el anterior pero con materiales modernos a más aislante?. ¿Cuanto más tiene que aislare ese nuevo techo y estamos seguros que el ruido se trasmite al vecino de arriba por el techo o por un pilar?

          Es como entrar en un bar y preguntar cuánto cuesta una botella de 75 cl

          Lo siento. Entre mis capacidades aún no he desarrollado el de la adivinación, aunque a este paso…

          Un saludo y suerte
          Jesus Velasco

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